根据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的亚太优质办公室租金指数,吉隆坡的办公室租金在2019年第三季度环比增长2.1%。

尽管如此,莱坊马来西亚公司预计吉隆坡的办公楼租金将在未来下降,因为2.1%的增长主要是由于马来西亚首都TRX金融区增加了两座新的办公大楼,分别是The Exchange 106和Menara Prudential。溢价租金。KL指数在2019年第三季度同比增长1.5%。

“马来西亚最高的塔楼和首都最新的标志性摩天大楼,Exchange 106 @ Tun Razak Exchange(TRX),在2019年第三季度获得了该建筑下部区域的竣工和合规证书(CCC)。据报道,该建筑已达到约20%的预定入住率,可提供优质和高规格的空间,因此可要求更高的租金。” Knight Frank马来西亚企业服务执行董事Teh Young Khean在今天的新闻稿中说。 。

尽管增长了,但莱坊认为,吉隆坡的整体写字楼市场仍将承受压力,供应将很快增加,房东将继续提供有吸引力的租赁方案来保留或吸引租户。因此,短期至中期,办公室租赁市场可能仍将充满挑战。

亚太地区办公室租金
的乐观预期亚太地区主要办公室租金指数在2019年第三季度环比增长0.1%至157.3,低于2019年第二季度的0.9%环比增长。从第二季度的3.4%的增速来看,该指数同比增长了1.8%。

“由于中美之间持续的贸易紧张局势继续影响市场信心,亚太地区的办公楼市场继续面临熟悉的敌人,英国退欧的具体结论仍然难以捉摸,并且亚太地区的主要办公楼市场香港也在努力应对带来前所未有的社会动荡。”  

该指数追踪的20个城市中,有12个城市在第三季度录得季度租金稳定或增长,低于第二季度报告的14个城市。

印度的班加罗尔(Bengaluru)表现最佳,环比增长8%,得益于IT行业2019年上半年的33%的同比稳健增长。全市租金同比上涨17.6%。

由于稳定的经济,低失业率,低利率,对优质空间的持续需求和有限的供应,澳大利亚的办公楼市场第三季度保持健康。悉尼的租金环比上涨2.5%,这是由于可用供应有限以及对优质空间的持续需求,而珀斯的租金环比增长了2.3%,原因是近期大宗商品行业的持续复苏继续推动办公楼市场的复苏。  

同时,由于租户权力下放趋势持续以及持续的社会动荡,香港在20个城市中录得最大的环比下降5.6%,同比下降8.3%。

“到2019年底,这家咨询公司将维持其对较弱的全年业绩的估计。租金指数预计将增长0至3%,低于2018年的7.7%。”莱坊说。